{"id":128,"date":"2026-04-20T17:14:58","date_gmt":"2026-04-20T22:14:58","guid":{"rendered":"https:\/\/votoenlinea.com\/blog\/?p=128"},"modified":"2026-04-20T17:14:58","modified_gmt":"2026-04-20T22:14:58","slug":"como-convocar-una-asamblea-extraordinaria-en-propiedad-horizontal-guia-completa-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/votoenlinea.com\/blog\/como-convocar-una-asamblea-extraordinaria-en-propiedad-horizontal-guia-completa-2026\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo convocar una asamblea extraordinaria en propiedad horizontal: gu\u00eda completa 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfNecesita convocar una asamblea urgente en su conjunto residencial pero no sabe c\u00f3mo hacerlo correctamente? Las asambleas extraordinarias son una herramienta fundamental en la propiedad horizontal colombiana, pero muchos administradores y consejos de administraci\u00f3n cometen errores en el proceso que pueden invalidar las decisiones tomadas.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda encontrar\u00e1 todo lo que necesita saber: qu\u00e9 es una asamblea extraordinaria, cu\u00e1ndo se puede convocar, qui\u00e9n tiene la facultad de hacerlo, cu\u00e1les son los requisitos legales seg\u00fan la Ley 675 de 2001, y c\u00f3mo asegurarse de que sus decisiones tengan plena validez jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Contenido de esta gu\u00eda<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1. \u00bfQu\u00e9 es una asamblea extraordinaria en propiedad horizontal?<\/td><\/tr><tr><td>2. Diferencias entre asamblea ordinaria y extraordinaria<\/td><\/tr><tr><td>3. \u00bfCu\u00e1ndo se puede convocar una asamblea extraordinaria?<\/td><\/tr><tr><td>4. \u00bfQui\u00e9n puede convocar una asamblea extraordinaria?<\/td><\/tr><tr><td>5. Requisitos legales para la convocatoria<\/td><\/tr><tr><td>6. Paso a paso para convocar correctamente<\/td><\/tr><tr><td>7. Qu\u00f3rum y mayor\u00edas en asambleas extraordinarias<\/td><\/tr><tr><td>8. Errores frecuentes que invalidan la asamblea<\/td><\/tr><tr><td>9. \u00bfPuede ser virtual una asamblea extraordinaria?<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. \u00bfQu\u00e9 es una asamblea extraordinaria en propiedad horizontal?<\/h2>\n\n\n\n<p>La asamblea extraordinaria de copropietarios es una reuni\u00f3n del m\u00e1ximo \u00f3rgano de direcci\u00f3n de una copropiedad \u2014la asamblea general\u2014 que se realiza por fuera de la fecha ordinaria establecida para tratar asuntos urgentes o que no pueden esperar hasta la pr\u00f3xima asamblea ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p>A diferencia de la asamblea ordinaria, que debe celebrarse obligatoriamente <strong>dentro de los tres primeros meses del a\u00f1o<\/strong> (antes del 31 de marzo, seg\u00fan el art\u00edculo 39 de la Ley 675 de 2001), la asamblea extraordinaria no tiene una fecha fija: puede convocarse en cualquier momento del a\u00f1o cuando las circunstancias lo requieran.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Diferencias entre asamblea ordinaria y extraordinaria<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Caracter\u00edstica<\/strong><\/td><td><strong>Asamblea ordinaria<\/strong><\/td><td><strong>Asamblea extraordinaria<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Frecuencia<\/td><td>Una vez al a\u00f1o<\/td><td>Cuando sea necesario<\/td><\/tr><tr><td>Fecha l\u00edmite<\/td><td>Antes del 31 de marzo<\/td><td>Sin fecha fija<\/td><\/tr><tr><td>\u00bfQui\u00e9n convoca?<\/td><td>Administrador<\/td><td>Administrador, consejo, revisor fiscal o copropietarios (seg\u00fan % de coeficientes)<\/td><\/tr><tr><td>Temas a tratar<\/td><td>Presupuesto, estados financieros, elecci\u00f3n de \u00f3rganos<\/td><td>Temas urgentes o espec\u00edficos no previstos en ordinaria<\/td><\/tr><tr><td>Qu\u00f3rum<\/td><td>Mayor\u00eda de coeficientes (50%+1)<\/td><td>Mayor\u00eda de coeficientes (50%+1)<\/td><\/tr><tr><td>Convocatoria m\u00ednima<\/td><td>15 d\u00edas h\u00e1biles de antelaci\u00f3n<\/td><td>M\u00ednimo 5 d\u00edas h\u00e1biles de antelaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. \u00bfCu\u00e1ndo se puede convocar una asamblea extraordinaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>La Ley 675 de 2001 no establece una lista taxativa de causales, lo que significa que la asamblea extraordinaria puede convocarse siempre que exista un asunto que, por su urgencia o importancia, no pueda esperar a la pr\u00f3xima asamblea ordinaria. Las situaciones m\u00e1s comunes incluyen:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Causales frecuentes de convocatoria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Remoci\u00f3n o elecci\u00f3n urgente del administrador o del consejo de administraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Aprobaci\u00f3n de obras mayores no contempladas en el presupuesto vigente (reparaci\u00f3n de fachada, sistema de agua, ascensores, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Situaciones de emergencia que afectan la seguridad o habitabilidad del conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li>Reforma del reglamento de propiedad horizontal.<\/li>\n\n\n\n<li>Decisiones sobre procesos judiciales o acuerdos de pago con proveedores estrat\u00e9gicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Aprobaci\u00f3n de cr\u00e9ditos o endeudamiento extraordinario de la copropiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Asuntos de convivencia que requieren decisi\u00f3n colectiva urgente.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la asamblea ordinaria no logr\u00f3 qu\u00f3rum y hay decisiones pendientes de alto impacto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Dato clave para administradores<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>No existe un n\u00famero m\u00ednimo ni m\u00e1ximo de asambleas extraordinarias por a\u00f1o.<\/td><\/tr><tr><td>Una copropiedad puede convocar tantas como las circunstancias lo requieran.<\/td><\/tr><tr><td>Lo importante es cumplir con los requisitos de convocatoria en cada ocasi\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. \u00bfQui\u00e9n puede convocar una asamblea extraordinaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Este punto es especialmente importante porque errores en la legitimidad de quien convoca pueden invalidar todas las decisiones tomadas. La Ley 675 de 2001, en su art\u00edculo 39, establece que pueden convocar una asamblea extraordinaria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El administrador de la copropiedad (primera facultad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El consejo de administraci\u00f3n<\/strong>, cuando lo considere conveniente o cuando as\u00ed se lo soliciten copropietarios que representen por lo menos el 20% de los coeficientes de copropiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El revisor fiscal<\/strong>, cuando lo estime prudente o necesario para el buen funcionamiento de la copropiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Copropietarios que representen no menos del 20% de los coeficientes<\/strong> de propiedad, cuando el administrador o el consejo no atiendan su solicitud dentro de un t\u00e9rmino razonable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En conjuntos que no tienen consejo de administraci\u00f3n (generalmente edificios con menos de 30 unidades), la convocatoria recae principalmente en el administrador o en el revisor fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Requisitos legales para la convocatoria<\/h2>\n\n\n\n<p>Este es el punto donde m\u00e1s se cometen errores. Cumplir con todos los requisitos de convocatoria no es opcional: una convocatoria defectuosa puede dar lugar a que cualquier copropietario impugne las decisiones tomadas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plazo m\u00ednimo de convocatoria<\/h3>\n\n\n\n<p>Para asambleas extraordinarias, la Ley 675 establece un plazo m\u00ednimo de <strong>cinco (5) d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> de antelaci\u00f3n, a diferencia de las ordinarias que requieren quince (15) d\u00edas h\u00e1biles. Sin embargo, muchos reglamentos de propiedad horizontal establecen plazos mayores: siempre revise primero su reglamento, ya que este puede ser m\u00e1s exigente que la ley.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contenido obligatorio de la convocatoria<\/h3>\n\n\n\n<p>La convocatoria debe contener como m\u00ednimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nombre del conjunto o edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de reuni\u00f3n (asamblea extraordinaria de copropietarios).<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha, hora y lugar de la reuni\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orden del d\u00eda detallado<\/strong>: los temas que se tratar\u00e1n deben estar claramente especificados. En asamblea extraordinaria <strong>solo se pueden decidir los temas incluidos en la convocatoria<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Firma del convocante (administrador, presidente del consejo, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Medios de notificaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>La convocatoria debe enviarse a todos los propietarios. Los medios v\u00e1lidos incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comunicaci\u00f3n escrita entregada personalmente con acuse de recibo.<\/li>\n\n\n\n<li>Correo electr\u00f3nico a la direcci\u00f3n registrada por el propietario (guarde los comprobantes de env\u00edo).<\/li>\n\n\n\n<li>Aviso en lugar visible del conjunto (cartelera o zona com\u00fan).<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier otro medio establecido en el reglamento de propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00a1Importante! Guarde los soportes<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Conserve evidencia de cada notificaci\u00f3n enviada: correos con acuse de recibo,<\/td><\/tr><tr><td>listas de chequeo de entrega de comunicados o fotos de carteleras.<\/td><\/tr><tr><td>Estos documentos son su respaldo en caso de impugnaci\u00f3n posterior.<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Paso a paso para convocar correctamente<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identifique el asunto urgente<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Defina claramente cu\u00e1l es el tema que requiere decisi\u00f3n inmediata y por qu\u00e9 no puede esperar a la asamblea ordinaria. Este an\u00e1lisis es importante porque justifica la convocatoria extraordinaria.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verifique qui\u00e9n debe convocar<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Confirme que quien firma la convocatoria tiene legitimidad para hacerlo seg\u00fan la ley y el reglamento de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Redacte el orden del d\u00eda con precisi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sea espec\u00edfico. No use t\u00e9rminos vagos como &#8220;varios asuntos&#8221; o &#8220;temas de convivencia&#8221;. Detalle cada punto a tratar: en asamblea extraordinaria no se puede decidir sobre temas que no est\u00e9n en el orden del d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consulte el reglamento<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Verifique plazos, medios de notificaci\u00f3n y cualquier requisito adicional que su reglamento establezca por encima de la ley.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Env\u00ede la convocatoria con suficiente anticipaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Respete el plazo m\u00ednimo legal (5 d\u00edas h\u00e1biles) o el del reglamento si es mayor. Env\u00ede por todos los medios disponibles y guarde los soportes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prepare el listado de asistencia y poderes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tenga listo el listado de propietarios con sus coeficientes actualizados. Defina c\u00f3mo recibir\u00e1 y validar\u00e1 los poderes de representaci\u00f3n de quienes no puedan asistir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Realice la asamblea y elabore el acta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Levante el acta durante la reuni\u00f3n. Incluya: asistentes, coeficientes representados, qu\u00f3rum verificado, deliberaciones y decisiones con las mayor\u00edas obtenidas. El acta debe estar firmada por el presidente y secretario de la asamblea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Qu\u00f3rum y mayor\u00edas en asambleas extraordinarias<\/h2>\n\n\n\n<p>Las reglas de qu\u00f3rum para asambleas extraordinarias son las mismas que para las ordinarias, salvo que el reglamento establezca algo diferente:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00f3rum deliberatorio (para iniciar la reuni\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p>La asamblea puede sesionar v\u00e1lidamente con la presencia de propietarios que representen <strong>m\u00e1s del 50% de los coeficientes de copropiedad<\/strong> (mayor\u00eda de coeficientes). Si no hay qu\u00f3rum en la primera convocatoria, se puede hacer una segunda convocatoria para sesionar con los asistentes que haya, seg\u00fan lo que establezca el reglamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mayor\u00edas para tomar decisiones<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo de decisi\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Mayor\u00eda requerida<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Decisiones ordinarias (presupuestos, contratos, etc.)<\/td><td>Mayor\u00eda de los asistentes<\/td><\/tr><tr><td>Reforma del reglamento de P.H.<\/td><td>Mayor\u00eda del 70% de los coeficientes totales<\/td><\/tr><tr><td>Extinci\u00f3n de la copropiedad o disposici\u00f3n de bienes comunes esenciales<\/td><td>Unanimidad de todos los copropietarios<\/td><\/tr><tr><td>Decisiones sobre gastos extraordinarios mayores<\/td><td>Mayor\u00eda calificada seg\u00fan reglamento<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Errores frecuentes que invalidan la asamblea<\/h2>\n\n\n\n<p>Estos son los errores m\u00e1s comunes que pueden dar lugar a impugnaci\u00f3n de las decisiones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Convocar con menos d\u00edas de los requeridos<\/strong>: si el reglamento exige 10 d\u00edas y se convoca con 6, la asamblea es potencialmente nula.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tomar decisiones sobre temas no incluidos en el orden del d\u00eda<\/strong>: es la causal de impugnaci\u00f3n m\u00e1s frecuente. En asamblea extraordinaria, el orden del d\u00eda es taxativo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No guardar soportes de la notificaci\u00f3n<\/strong>: si un copropietario alega que no fue notificado y no hay prueba en contrario, tiene argumentos s\u00f3lidos para impugnar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Errores en el c\u00f3mputo del qu\u00f3rum<\/strong>: usar n\u00famero de personas en lugar de coeficientes, o no actualizar el listado de propietarios con las \u00faltimas transferencias de inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acta deficiente o sin firmas<\/strong>: el acta es el documento que acredita las decisiones tomadas. Sin firma del presidente y secretario, pierde valor probatorio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No verificar poderes de representaci\u00f3n<\/strong>: los poderes deben ser escritos y estar debidamente otorgados. Un poder verbal no tiene validez en asamblea de P.H.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. \u00bfPuede ser virtual una asamblea extraordinaria en propiedad horizontal?<\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, completamente. <strong>La Ley 2079 de 2021<\/strong> modific\u00f3 la Ley 675 y reconoci\u00f3 expl\u00edcitamente la validez de las asambleas virtuales e h\u00edbridas en propiedad horizontal, siempre que se garantice la participaci\u00f3n efectiva de los copropietarios, la posibilidad de deliberar y votar, y la verificaci\u00f3n de identidad de los asistentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Una asamblea extraordinaria virtual bien realizada ofrece ventajas importantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor participaci\u00f3n: copropietarios en otras ciudades o pa\u00edses pueden asistir y votar.<\/li>\n\n\n\n<li>Convocatoria m\u00e1s \u00e1gil: el proceso digital acelera la notificaci\u00f3n y confirmaci\u00f3n de asistencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n autom\u00e1tica: plataformas especializadas generan registros de votaci\u00f3n auditables.<\/li>\n\n\n\n<li>Menor riesgo de impugnaci\u00f3n: cuando se usa tecnolog\u00eda con validaci\u00f3n de identidad y registro de votos, las decisiones quedan respaldadas con trazabilidad completa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El \u00fanico requisito adicional es que la plataforma garantice la identificaci\u00f3n de cada copropietario y que los votos sean secretos, inalterables y auditables, cumpliendo as\u00ed con los est\u00e1ndares de la Superintendencia de Industria y Comercio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00bfNecesita apoyo para su pr\u00f3xima asamblea extraordinaria?<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>VotoEnLinea organiza asambleas virtuales, presenciales e h\u00edbridas con soporte humano<\/td><\/tr><tr><td>garantizado. 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Cumpliendo estos pasos, las decisiones de su asamblea extraordinaria tendr\u00e1n plena validez jur\u00eddica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfNecesita convocar una asamblea urgente en su conjunto residencial pero no sabe c\u00f3mo hacerlo correctamente? Las asambleas extraordinarias son una herramienta fundamental en la propiedad horizontal colombiana, pero muchos administradores y consejos de administraci\u00f3n cometen errores en el proceso que pueden invalidar las decisiones tomadas. 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